虛擬現實又稱靈境技術，是以沉浸性、交互性和構想性為基本特征的計算機高級人機界面。能夠使人沉浸在計算機生成的虛擬境界中，并能夠通過語言、手勢等自然的方式與之進行實時交互，創建了一種適人化的多維信息空間，具有廣闊的應用前景。

    虛擬現實技術在房地產行業主要應用有：1、網上看房，選房系統功能。參觀樓盤的每個景點、每個樓層、每個戶型，使客戶對科技、舒適有切實的體驗，直接輔助銷售。同時通過虛擬現實平臺提供在線選購系統，實現即時互動。2、售樓處，展廳看房，選房系統功能。在售樓處，選房者可以在現場快速直觀地了解各小區、戶型、樓層及景觀等情況，快速地實現即時選房。3、銷售管理功能。在直觀明了的房產虛擬現實展示平臺基礎上，提供查詢，統計功能，以便隨時掌握房地產銷售情況，對已購房及具有購房意向的客戶資料進行匯總，詳細地記錄客戶資料。4、在線裝修功能。在虛擬看房、選房的基礎上，同時添加了網絡在線3D虛擬現實裝修服務，顧客可以選擇戶型、樓層、小區，通過簡單明了的人機操作界面、使顧客在線就能實現自己裝修房屋的夢想，在線進行模擬裝修。5、物業管理功能。提高房地產企業的售后服務口碑，客戶自發地傳播，比企業任何一種廣告更有效果。

    在現場展示這種虛擬現實技術的是吉林省森茂科技有限公司，是專注于虛擬現實及仿真領域的軟件研發、應用與推廣的專業機構，是國內領先的虛擬現實技術解決方案的供應商和相關服務的提供商，森茂科技運用Torque 3d、Unity 3d、Quest 3d、Unreal Engine 3 等多種引擎，產品后期通過加拿大GarageGame渲染處理。涉及的領域有：房地產虛擬現實、數字城市、物理模擬系統、三維網絡平臺、工業仿真、旅游互動教學平臺以及多通道環幕立體投影解決方案等，能夠滿足不同領域、不同層次的客戶對虛擬現實的需求。